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戶型選擇六步曲 找出哪種戶型更適合你
來源:溧陽5151房產網    發布時間:2015-09-14 15:43:00    瀏覽次數:7916
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    溧陽5151房產網:戶型的基本要素包括哪些?

    1、住宅的衛生標準是房型的基本要素之一,是否具備良好的采光、通風,對人體健康和環境衛生起著重要的作用,因此它是住宅設計是否合理、是否成功的一個重要標志。


    2、房型的另一個基本要素是,每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應直接采光,且至少應有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向,能直接獲得日照,一般為南向,南偏東或南偏西不可大于45度。


    3、住宅應有良好的自然通風,即應有在相對外墻上開窗所形成的穿堂風或相鄰外墻上開窗所形成的轉角通風,對單朝向的套型必須有通風措施。


    4、按照我國的飲食習慣,煎炒烹炸時產生的油煙對人體十分有害,因此廚房應有直接對外的采光、通風窗(包括開向天井的窗)。


    5、衛生間應設有直接采光、通風窗,考慮到建筑平面設計的靈活性和可能性。對無通風窗的衛生間規定應設置出屋頂管道,并合理安排進風和排風管道。


    不同類型的房子,在使用功能配置、平面布局、舒適程度、環境特點以及房價等方面都是有差別的。


    套型面積套型與面積過大或過小都不盡合適


    要根據家庭人口的數量、年齡結構和經濟承受能力等實際情況,考慮選擇合適的戶型與面積。時下,普通住宅一室一廳套型的建筑面積一般為40-60平方米,二室一廳為60-75平方米,二室二廳為90-?00平方米,三室二廳為120-?40平方米。別墅面積則更大,一般在?80平方米以上,需要注意的是,購房者所購的是建筑面積,而實際使用的卻是使用面積,所以在購房時,要搞清自己到底購買了多少使用面積和公有建筑面積分攤的面積。最好將每平方米建筑面積的價格換算成使用面積的價格進行比較,來權衡選擇何種房型的何種套型最劃算,并結合住宅內部戶型結構的合理性,選擇最理想的套型與面積。


    功能要求

    凡成套單元住宅,必須具備如下幾個功能空間:臥室(居室)、廳(起居室、過廳、門廳、餐廳)、廚房、衛生間、儲藏室、過道、陽臺(二層以上)。各類功能空間既有滿足基本要求的面積指標,也有達到最佳使用效果的面積指標。由此看來,在一套住房面積數確定了的情況下,設計成什么樣的戶型,在這個確定戶型內如何分配各功能空間,將直接關系到該套住宅的使用合理性及使用效果。


    1、戶型結構

    (1)廳。廳是家庭成員共同活動的中心,應位于住宅的中心位置,靠近門戶,同時與其它房間密切相聯,廳的大小要與整套房間的格局相協調,在挑選時,應以經濟合理,能滿足起居和接待活動的需要為原則,一般80平方米的戶型,廳的面積以18-20平方米為佳,廳中的門盡可能減少,盡量減少不能利用的通道走廊,同時要求莊重雅觀,有一個相當穩定的空間用以休閑,還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。


    (2)臥室,臥室應當安靜、舒適、私密、安全。"前廳后臥"是一種較為典型的戶型結構。主臥室最好有好的朝向,窗戶朝陽,采光通風要好,面積大小要合適,一般以18平方米左右為宜,大戶型的有的擴大到期8平方米左右。


    (3)廚房,廚房是主要的污染源,應靠近門戶,與餐廳密切聯系,能滿足操作使用和擺放現現成炊事器具如洗萊池、萊板、燃氣灶、排油煙機、碗柜、冰箱、電炊具等各種器具的需要,并按洗、切、燒的順序,合理布局。全部管道宜隱蔽、暗藏。為避免滲水發生,盡可能做到管道下穿樓板,威望面積以5-8平方米為宜。同時,廚房應通風采光良好,應有窗或開向走廊的窗戶,并宜配置服務陽臺。


    (4)衛生間,衛生間應有便溺、洗浴、洗衣四個功能,并適當分離與組合。除設置坐便器外,還應設有洗臉、沐浴或浴盆器具,并可擺放洗衣機。衛生間的大小應與整幢戶型的面積標準相適應,一般以4個平方米以上為好。戶內僅設一個衛生間的,宜放在主臥室附近,并要有良好的通風窗口或通風道。大量型住宅最好有雙衛生間,陽臺,陽臺應與客廳相連,這樣既可擴大廳的使用效率,又便于采光充分,使用方便,此外面積較大的套型應設有儲藏空間,儲藏室可不采光通風。


    2、戶型缺陷

    按照合理的比例,起居廳的面積標準應大于臥室,廚房/衛生間的面積相應地也應大一些。有缺陷的戶型一般有如下通"病",挑選時務必仔細辨別:起居廳大而不當。如門多,無穩定間,采光小或采光凹槽深,光線較暗,窗正對墻面,視野差、形狀不好或尺度不合理,人戶無過渡空間,餐廳面積過大或過小;戶內交通線長;衛生間主臥室遠或對著起居室的衛生間無前室;四居室的戶型中,主臥室不帶專用衛生間以及無儲藏空間;功能分區不合理:各功能空間面積比例下當:躍層式戶型室內樓梯的位置不當;衛生間、廚房寬度不夠,等等。


    現代住宅戶型特點

    住宅的戶型設計受制于功能要求、建筑結構、進深(跨度)及各單元的戶型比(各戶型的數目比例)。隨著人們生活水平的提高和設計觀念的轉變,在結構允許范圍內,現代住宅戶型設計發生了一些變化:


    1、戶型逐步擴大,在以二、三居室戶型為主體的情況下,適當擴大三、四居室戶比例;


    2、強調廳的重要性,擴大廳的面積,盡可能把暗廳調整為明廳,減少廳內部的交通功能。空間相連、通透的廳往往被劃成若干個功能區——起居室、餐廳、門廳,既是整體,又有分隔;


    3、適當增加廚房、衛生間使用面積,完善其內部功能,提高使用率和舒適性;


    4、居室面積不求大,要求面積指標適當,大小居室比例合適,嚴格區分主臥、次臥;


    5、有些高級住宅還增加衛生間數目,在主臥室設置衛生間,別墅基本每層都有衛生間。


    上述這些變化會在使用上變得越來越合理,但對于購房者來說,卻不一定最經濟實用,因為住宅中的每一平方米的代價都是相同的,但置于不同的功能空間其發揮的效用則是不同的,以狹小的居室換來寬敞的衛生間并不可取,“三大一小一多”的“大”和“多”都要適當,這一點請購房者務必注意。


    雖然各家開發商目前都以創新型戶型來爭奪消費者的眼球,但業內人士建議購房者選房時仍應注重個人的實際需求。一般來說,戶型面寬大,通常會增加采光通風面,但也并不是越大越好,因為面寬過大,要么造成戶型總面積偏大,要么造成戶內交通面積的增加,算下來綜合性價比不一定好。大戶型也不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計,房屋整體功能要相應增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高,切忌大而無當。


    戶型里面有一個均衡的概念,即面積的均衡性,比如廳、臥室、廚房幾者之間應該有一個適度的比例,而且房間是以擺放家具的尺度為參考的,比如電視的大小與沙發的距離基本就確定了客廳的大小。看戶型不僅要關注這個客廳是不是夠大,更要考慮這個面積是不是都能為我所利用。按照生活起居方便的要求,臥室位置要求深一些,衛生間與主臥室的位置要近,避免不必要的穿越客廳。


    如果房間開間比較大,窗戶就會相應大一點,這樣拉開窗簾,陽光鋪灑進來,人的心情會很好。廚房、衛生間、餐廳這些空間是家庭生活的集中空間,使用上更為頻繁。廚房盡量要選擇“L”型的,因其流線簡潔,操作方便。而看衛生間則要考慮它是否是干濕分區。在國外,這一點會做得更好,更衣間可能會放在衛生間里,衛生設備采用后排水,馬桶是掛在墻上的,這樣做衛生間的地板上沒有地漏,房間干燥、無異味、也便于打理,衛生間甚至還可以做成木地板。


    另外,對一些暗衛戶型來說,考察其通風設施(如通風管道井是否到位)更是關鍵性的問題。過于曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔,夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環保指標,只不過長期以來不太被人重視罷了。


    特殊戶型的設計
    特殊戶型指有別于普通戶型的立體處理及平面處理,主要包括:
    1、躍層式住宅。

一套單元住宅占據了住宅樓的兩層,有室內樓梯相連,下層為客廳及服務性房間,上層為主人及家里其他人員的臥室、起居室,增加了內部活動的私密性、擴大了單套住宅的面積,居室、廳、衛生間都較一般戶型增多。


    2、復式住宅。

    根據每套住宅內部功能特點,壓縮某些功能占用空間的高度,上層與下層住宅空間互相借用,達到建筑面積不變情況下增加內部住宅使用面積的效果,但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。

 

    3、空殼設計。

    在框架結構住宅樓內,除將戶與戶之間隔斷做好,戶內廚房、衛生間設施做好外,戶內各廳、室之間僅在設計上進行理想分隔,而在工程上不做任何隔斷,每戶成為一個“空殼”,各套住宅內隔斷由住戶根據自己的愛好自由安排。這是一種全新的住宅設計觀念,在充分考慮人們對住宅共同需要的前提下,滿足不同人對住宅功能的特殊要求,以適應個人偏好和經濟狀況的差異,以不變應萬變,以簡單應復雜。


    朝向、層次、干光、層高、通風


    1、朝向

    朝向的選擇通常以朝南力最佳,朝東西次之,朝北最次。購房者在考慮朝向的同時。還應注意開窗時所面對的環境,即窗景。


    2、層次
    層次的選擇,要考慮遮擋采光、生活便利、周邊環境以及家庭人口的年齡結構和健康狀況等因素,挑選合適的層次。選擇底層,要注意通水、通風、采光三要幸,如室內地表鹵只比地面高叨厘米以內,一定要仔細檢查其防潮措施,底層的下水管道要做特殊處理,應該是獨立的,如果底層的管道與上面各層相連,那么就要看管道是否在一樓變粗、變大。至于通風,要看房間與房間是否利于風的直線流動,在夏季是否能形成“穿堂風”,采光要注意的是樓間距離不能太近,否則底層就會終年不見陽光。選擇頂層,防熱、防漏是關鍵,考察屋頂隔熱要注意:頂層的層高是否比其他層要高,遮陽是否有改善或不同于下面各層,屋頂是否做了特殊處理,加做成坡屋頂。考察防漏時要注意:盡量避免選擇處在容易出現漏水的結構變化部位(如結構縫、沉降縫)、構造變化部位(如伸縮縫等)的房間;要看防漏措施的施工質量,如泛水的收口處是否做得結實、均勻;在防雨上,應該有比丁面各層更進一步的措施,如應有遮雨篷、遮陽板;窗戶構架是否結實,玻璃安裝是否牢固。人采光千光要注意明、暗之分。一般居室、廚房都有采光窗戶,皆為明;廳、衛生問則有明、暗之別。要注意各功能的采光是否滿足要求。

 4、層高
  層高指商品房的內層凈高一般在2.5-2.7米之間,別墅》3米。層高過低不僅“壓抑”,而且等于壓縮了生活空間,對居住不利,特別是大空間的住房,其層高及凈空高度一定要有保證。

  5、通風

  關于通風,要注意人對空氣流動的基本要求。在門、窗關閉狀態下,空氣要處于相對靜止狀態,門窗開啟要保證室內外空氣順利流通,夏季要有穿堂風。另外要能迅速排除空內的異味。

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