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購房申請商業貸款買房
來源:溧陽5151房產網    發布時間:2015-09-15 10:19:30    瀏覽次數:7688
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溧陽5151房產網資訊內容提示:按照銀行相關貸款文件的規定,申請商業住房貸款必須符合以下條件:1.具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民;2.交齊首期購房款(不低于購房總額的30%);3.有穩定的經濟收入,具備償還貸款本息的能力;4.同意以所購房產作為借款抵押。

    溧陽5151房產網訊:按照銀行相關貸款文件的規定,申請商業住房貸款必須符合以下條件:1.具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民;2.交齊首期購房款(不低于購房總額的30%);3.有穩定的經濟收入,具備償還貸款本息的能力;4.同意以所購房產作為借款抵押。


    此外,還必須符合商業貸款的補充條件:1.持有合法的戶口簿(限本市)、身份證或營業執照,法人代表證明或合法居留證、護照,在本市購買銀行指定發展商的商品房;2.在銀行開立存款專戶,存款余額不少于擬購住房款的30%,或者,將首付款直接交給房地產商;3.具有有效的購房合同,協議和其他證明文件;4.同意以購房合同項下的房屋物業做抵押;5.愿意履行貸款合同的全部條款;6.銀行規定的其他條件。


    在您決定貸款買房之前,您必須考慮,依據您的經濟條件,應該選擇買價值多少錢的房子。假如您月薪5000元,也就是年薪6萬元,而您的存款有14萬元,那么,您應該買多少錢的房子呢?


    首先,就是首付款能不能付出的問題。您的存款只有14萬元,但是您必須留點錢以備急用,假設您只能拿出12萬元。按照銀行規定,購房首付款必須是房價的30%,因此您所能買的房價就只能是12÷30%=40萬元。其次,每月的還貸額必須保證按時支付。按照一般規律,一個人所選擇的房價最好不超過他年收入的6-7倍,否則就可能面臨不能及時還貸的風險;您的年薪6萬元,按照這種標準,最多可以承受36萬元到42萬元的房價。


    那么商業貸款怎樣還款呢?按照銀行現在的規定,還款期限不能超過30年。其還款利率為:1至5年,年息是4.77%,月息千分之5.31;6至30年,年息5.04%,月息千分之5.58。


    最后,您還要在貸款銀行辦張銀行卡,以保證每月按時交款。然后給房子辦抵押、買保險,最后還要公證,交買房的各種稅費。一切都辦妥之后,銀行會把余下70%的房款劃到房產商的賬上。而您也就可以告別昨天的漂泊,擁有一個溫馨的家園。

    此外,還必須符合商業貸款的補充條件:1.持有合法的戶口簿(限本市)、身份證或營業執照,法人代表證明或合法居留證、護照,在本市購買銀行指定發展商的商品房;2.在銀行開立存款專戶,存款余額不少于擬購住房款的30%,或者,將首付款直接交給房地產商;3.具有有效的購房合同,協議和其他證明文件;4.同意以購房合同項下的房屋物業做抵押;5.愿意履行貸款合同的全部條款;6.銀行規定的其他條件。


    在您決定貸款買房之前,您必須考慮,依據您的經濟條件,應該選擇買價值多少錢的房子。假如您月薪5000元,也就是年薪6萬元,而您的存款有14萬元,那么,您應該買多少錢的房子呢?


    首先,就是首付款能不能付出的問題。您的存款只有14萬元,但是您必須留點錢以備急用,假設您只能拿出12萬元。按照銀行規定,購房首付款必須是房價的30%,因此您所能買的房價就只能是12÷30%=40萬元。其次,每月的還貸額必須保證按時支付。按照一般規律,一個人所選擇的房價最好不超過他年收入的6-7倍,否則就可能面臨不能及時還貸的風險;您的年薪6萬元,按照這種標準,最多可以承受36萬元到42萬元的房價。


    那么商業貸款怎樣還款呢?按照銀行現在的規定,還款期限不能超過30年。其還款利率為:1至5年,年息是4.77%,月息千分之5.31;6至30年,年息5.04%,月息千分之5.58。


    最后,您還要在貸款銀行辦張銀行卡,以保證每月按時交款。然后給房子辦抵押、買保險,最后還要公證,交買房的各種稅費。一切都辦妥之后,銀行會把余下70%的房款劃到房產商的賬上。而您也就可以告別昨天的漂泊,擁有一個溫馨的家園。

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