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公積金貸款解答
來源:溧陽5151房產網    發布時間:2015-09-15 10:25:07    瀏覽次數:9619
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溧陽5151房產網資訊內容提示:公積金貸款解答

    溧陽5151房產網訊:“你好,雙方繳存住房公積金的,貸款的最高限額是多少?”“25萬元。”8月13日上午9時至10時30分,由本報與沈陽市政務公開工作辦公室、沈陽網聯合舉辦的“民生連線”欄目設置的熱線電話異常火爆。沈陽住房公積金管理中心資金籌集處處長王寧、個人貸款處負責人楊旭、沈河管理部主任李子俊、遼寧中部八城市異地公積金貸款合作辦公室負責人商利榮準時來到本報及沈陽網的會客室,接聽讀者(網友)的電話,就廣大市民普遍關注的住房公積金的繳存、提取、個人公積金貸款等相關問題進行解答。


    公積金異地貸款
    網友張女士問:我在遼陽市工作,正常繳存住房公積金,孩子在沈陽上大學,現想在沈陽買房,可以辦理公積金貸款嗎?

    答:可以。自8月1日起,鞍山、撫順、本溪、營口、遼陽、鐵嶺和阜新7城市職工,其所在單位按規定足額按月連續為職工繳存住房公積金滿2年,在沈陽購房就可以在沈陽辦理住房公積金異地貸款。


    網友問:七城市外地職工到沈陽住房公積金管理中心辦理異地貸款程序復雜嗎?

    答:外地職工到沈陽住房公積金管理中心辦理貸款與沈陽市民享有同等優惠政策,一站式服務,程序簡便。具體流程是:貸款職工夫妻雙方持相關資料到沈陽住房公積金管理中心專設的異地住房公積金貸款營業部,填寫職工異地貸款申請表,經審核合格后,持審批表到銀行窗口,開立銀行還款儲蓄卡,簽訂委托銀行代扣協議,借款人在借據上確認簽字并辦理擔保及抵押手續后銀行放款。此后,借款人將按月償還貸款,貸款還清后到沈陽住房公積金管理中心辦理抵押房產注銷手續。


    貸款的申請
    沈北新區江先生問:我要買一處二手房,想辦理公積金貸款,不知得符合什么條件?

    答:貸款得符合如下條件:1、在沈陽工作并在沈陽住房公積金管理中心繳存住房公積金的單位職工;2、申請貸款前借款人或共同借款人所在單位按規定為職工繳存住房公積金滿一年;3、購房的首期付款不低于40%;4、具有穩定的經濟收入和償付貸款能力;5、同意提供管理中心認可的還款保證方式;6、借款人(有配偶的含配偶)沒有尚未還清的貸款或其他債務。


    網友孫女士問:我有一套回遷房,是否可以辦理公積金貸款?

    答:不可以貸款。因為回遷房不能辦理抵押手續,并且不符合公積金貸款的條件。


    和平區陳先生問:聽說辦理公積金貸款的房源必須是與公積金中心簽約的樓盤,是這樣嗎?

    答:是。目前,共有367個樓盤(占全市開發樓盤的95%)與沈陽住房公積金管理中心簽約。


    沈河區田女士問:我今年58歲,是否還可以辦理公積金貸款?

    答:貸款期限一般不得超過女性55周歲,男性60周歲。在今年沈陽秋季房交會上購房,年齡放寬到男65周歲,女60周歲。


    東陵區呂先生問:我看中一處商品房,房屋主體結構還未封頂,能否給辦公積金貸款?

    答:不能,按規定,申請住房公積金貸款所購住房必須達到房屋主體結構封頂,未封頂的房屋不再受理住房公積金貸款。


    鐵西區林先生問:我們夫妻雙方都有公積金,買二手房最多可貸款額度是多少?能貸多少年?

    答:借款申請人一方繳存住房公積金的,貸款的最高限額為15萬元。雙方繳存住房公積金的,貸款的最高限額為25萬元。

具體額度計算公式為:借款人及共同申請人月繳公積金的工資基數×0.6×12個月×貸款年限。


    貸款的最低期限為1年,最高期限為20年,樓齡超過5年的住房,最長貸款期限為25年減樓齡,貸款期限不得超過法定退休年限。


    皇姑區周先生問:公積金貸款的首付比例是多少,聽說今年沈陽秋季房交會還有相關優惠政策?

    答:購買商品房的首期付款不低于30%,購買二手房房的首期付款不低于40%。在今年沈陽秋季房交會上購房(有相關部門的認定手續),購買商品房首付不低于20%即可辦理公積金貸款。


    和平區關女士問:我以前用公積金貸款買了一處面積小的二手房,現貸款已還清,如果再次申請住房公積金貸款購房,首付比例有變化嗎?

    答:借款人在前次貸款還清后,再次申請住房公積金貸款購買住房的,申請貸款之日前一年內提取住房公積金的(含委托提取還貸),貸款首付比例在現有政策規定基礎上按不同房源分別增加10%。


    網友孫先生問:我因幾次忘記信用卡還款,有了不良信用記錄,如果申請住房公積金貸款,首付比例有變化嗎?

    答:借款人及共有人申請住房公積金貸款前有信用不良記錄的(含中國人民銀行信用系統),貸款首付比例在現有政策規定基礎上按不同房源分別增加10%。貸款逾期超過90天的不再受理住房公積金貸款。


    貸款償還
    網友朱女士問:還款方式有哪幾種方式?

    答:方式選擇:借款人可選擇按月等額本息法和等額本金法兩種方式還款。


    沈河區隋先生問:4年前我辦理了公積金貸款,按等額本息還款方式還款,是否可以變更還款方式?

    答:2005年8月15日以前申請公積金貸款的借款人,可以申請更改一次還款方式。因為公積金貸款當時只有一種等額本息還款方式。2005年8月15日以后,借款人申請公積金貸款時可以選擇等額本金和等額本息兩種還款方式,所以這部分借款人不可以更改還款方式。


    大東區蔡女士問:能否每月自動從個人公積金賬戶中扣還公積金貸款本息?

    答:借款人辦理住房公積金貸款后,應與管理中心簽訂委托提取還貸協議,管理中心每月按規定從借款人(含配偶)公積金賬戶的定期余額中扣還貸款本息。定期余額中超過年還貸金額的不能扣還,定期余額不足的應保證銀行還貸卡中的資金,以免造成逾期。


    皇姑區趙先生問:幾年前,我買房子辦理了公積金貸款,現在,我和妻子的住房公積金定期余額有幾萬元錢,能否用于提前償還住房公積金貸款?

    答:對住房公積金貸款的職工及配偶,在償還公積金貸款期間,可用定期余額提前償還一次公積金貸款,并不影響職工正常的委托提取還貸。借款人提前部分償還公積金貸款每次沖減本金額度不低于5000元,管理中心將重新計算借款人的月還款額。借款人提前全部償還公積金貸款,則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。


    和平區楊先生問:前年我用商業貸款買了房子,能否轉成公積金貸款?

    答:不能。


    于洪區楊先生問:今年執行新貸款利率后,公積金貸款的利率是多少?
    答:五年以下(含五年)年利率4.77%;五年以上5.22%。


溧陽5151房產網  湯圓

 


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