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新房退房需注意
來源:溧陽5151房產網    發布時間:2015-09-15 14:29:55    瀏覽次數:7329
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溧陽5151房產網資訊內容提示:新房退房需注意
      溧陽5151房產網訊:

一、預售登記階段:

買賣雙方已做了預售登記,但房屋還未交付,這個階段如果退房,雙方還應到房產局辦理注銷預售登記手續。

在開發商違約時,如果買方已申請銀行貸款,在解除合同時應同時通知貸款銀行。開發商應將首付款及應付違約金支付給買方,買方銀行貸款部分由開發商直接退還給銀行。銀行再與買方解除合同。

至于利息損失、保險費、銀行相關費應從買賣雙方的約定中扣除,如無約定,由買方、開發商及銀行三方協商解決。

二、房產證未辦理下來之前:

在房屋竣工后,買方已辦理入住手續,交了政府部門應收的稅費之后,但房產證還沒有辦理下來之前退房的,這個階段要求退房的一般都是買方,大多是開發商違約。

業主最好是在房產證辦完之前辦理退房手續,如開發商違約,裝修損失應經過房地產評估機構評估,確定裝修損失,通常需要一個較長的。買方還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同,開發商所代收的稅費也應退還。如達不成協議買方可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。


三、房產證辦理完之后:

房產證辦理完畢之后,房屋的所有權已完成轉移,房子已歸買方所有。除非合同里有約定,否則一般情況買方是不能退房的。

如果開發商已為買方辦理完房產證,但是開發商墊資,且合同有約定如買方拒不按約定履行付款義務,開發商是可以提出解除合同的,要求買方退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房產局辦理房產證過戶或注銷手續。

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