您當前所在位置:溧陽5151房產網 >> 全國樓市 >> 正文爆料熱線:0519-87203814
總理說了和房地產有關的十個關鍵詞 領悟了才能干好房地產這門生意
來源:中國房地產報    發布時間:2017-03-06 13:59:53    瀏覽次數:8074
掃描到手機
溧陽5151房產網資訊內容提示:總理說了和房地產有關的十個關鍵詞 領悟了才能干好房地產這門生意

3月5日,第十二屆全國人民代表大會第五次會議在人民大會堂舉行開幕會,國務院總理李克強作政府工作報告。幾萬字的工作報告中,有關房地產方面的表述不足千字。


不同于去年中央經濟工作會議中有關“抑制房地產泡沫,防止大起大落”的嚴厲措辭,總理報告中對房地產的態度則頗顯緩和。


報告指出,2017年樓市調控的主基調仍是“因城施政去庫存”。報告強調“堅持住房的居住屬性”,并未提及樓市泡沫、投機投資等字眼。但記住,這只是措辭上,總理報告中的弦外之音,你讀懂了嗎?


關鍵詞1:貨幣政策穩健中性  


報告原文:貨幣政策要保持穩健中性。今年廣義貨幣M2和社會融資規模余額預期增長均為12%左右。要綜合運用貨幣政策工具,維護流動性基本穩定,合理引導市場利率水平,疏通傳導機制,促進金融資源更多流向實體經濟。


資金是房地產的命脈。全國政協委員梅興保指出,今年M2及社會融資規模余額增長目標的設定,比去年目標低1個百分點(去年均為13%),但又比去年實際情況高0.7個百分點,充分體現了今年貨幣政策穩健中性的要求,兼顧了穩定經濟增長和防風險抑泡沫。


措辭雖是“穩健中性”,但M2和社會融資規模目標增速調低1個百分點,貨幣政策實際上有明顯的收緊傾向。


關鍵詞2:因城施策去庫存


報告原文:因城施策去庫存。目前三四線城市房地產庫存仍然較多,要支持居民自住和進城人員購房需求。


可見,2016年熱點城市銷售火爆的市場行情并未席卷全中國,仍有大量三四線城市庫存堆積,這也是2017年樓市調控的主基調。如何去庫存,根據總理報告,一是支持居民自住,二是鼓勵進城人員購房。這意味著,這些高庫存城市還可能出臺更為寬松的購房政策,如在吸引進城人員購房方面的戶籍制度、購房稅費減免和補貼、子女教育等配套改革和支持。


同時,因城施政的定調,說明地方政府在把握地方樓市調控方面將有更大的自主權,各地方差異化的調控做法會更明顯。


關鍵詞3:建立和完善房地產長效機制  


報告原文:堅持住房的居住屬性,落實地方政府主體責任,加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,以市場為主滿足多層次需求,以政府為主提供基本保障。


總理強調,“堅持住房的居住屬性”,弦外之音則是減少住房背后的金融屬性,因為只有打擊炒房投資,才能使得住房的居住功能更好地體現。


承認市場存在多層次住房需求,是個進步。多層次購房需求,自然也包括改善型住房,甚至高端住房。總理報告指出,讓市場為主去滿足多層次購房需求,而基本的住房保障則交給政府為主來解決,如政府提供的保障房,公租房等。


關鍵詞4:合理增加住宅用地  


報告原文:加強房地產市場分類調控,房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地。


這是一個積極信號。“意味著房價上漲過快的城市后續依然會有積極供地的可能。此類城市主要包括北京、天津、濟南、鄭州、武漢、合肥、南京、蘇州、上海、杭州、福州、廈門、廣州、深圳、成都、重慶等一二線重點城市,同時對于類似廊坊、燕郊、大廠、香河、涿州、固安、永清、昆山、太倉、嘉善、佛山、東莞、珠海等三四線城市來說,也會考慮積極供地。此類城市往往外來人口相對多,是后續積極供地和引導住房需求釋放的重點區域。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為。


關鍵詞5:規范開發、銷售、中介  


報告原文:規范開發、銷售、中介等行為。


聊聊數字,卻是首度將規范開發領域、銷售領域和中介領域相關市場主體行為寫入政府工作報告,后續對于此類市場參與主體來說,經營模式需要更加規范,尤其是要警惕違規銷售或虛假銷售的做法。


關鍵詞6:加大棚戶區改造 提高貨幣化安置比例  


報告原文:目前城鎮還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區,要持續進行改造。今年再完成棚戶區住房改造600萬套,繼續發展公租房,因地制宜提高貨幣化安置比例,加強配套設施建設和公共服務,讓更多住房困難家庭告別棚戶區,讓廣大人民群眾在住有所居中創造新生活。


在一地難求的市場環境下,舊城改造已經成為大城市尤其是一線城市房企新的利益增長點。而且,對于很多一二線城市而言,房企進入棚戶區改造,可以享受其中的政策紅利。


關鍵詞7:推進新型城鎮化 支持特色小城鎮發展


報告原文:扎實推進新型城鎮化。深化戶籍制度改革,今年實現進城落戶1300萬人以上,加快居住證制度全覆蓋。支持中小城市和特色小城鎮發展,推動一批具備條件的縣和特大鎮有序設市,發揮城市群輻射帶動作用。


“進城落戶1300萬人以上”,這部分人群必將帶來新的住房需求。正如住建部部長陳政高日前所言,中國將通過城鎮化來幫助房地產去庫存。中國城鎮化進程沒有變,大規模的城鎮化進程為房地產發展提供了巨大空間。居民的住房需求,特別是新市民的住房需求沒有變,而且量非常大。所以對中國的房地產市場平穩健康發展應該充滿信心。


“特色小城鎮”概念首次寫入政府工作報告。去年中央提出,到2020年培育1000個左右各具特色、富有活力的特色小鎮。特色小鎮已成為房地產企業轉型發展的新方向,更為企業創新發展搭建新平臺。值得注意的是,總理報告提出的特色小鎮設市,重點是城市群輻射范圍內的“具備條件的縣和特大鎮”。


關鍵詞8:推進海綿城市建設  


報告原文:推進建筑業改革發展,提高設計水平和工程質量。統籌城市地上地下建設,再開工建設城市地下綜合管廊2000公里以上,啟動消除城區重點易澇區段三年行動,推進海綿城市建設,使城市既有“面子”、更有“里子”。


海綿城市建設亦被寫入政府工作報告。建設海綿城市是2013年習近平總書記在中央城鎮化工作會議上提出來的。第一批試點中的海綿城市名單有30個,其中包括北京、天津、重慶等直轄市,還包括福州、武漢、濟南、南寧等多個省會城市。無疑,海綿城市具有經濟效益。隨著健康生態生活質量的提升,人工建設或自然恢復的海綿體系都有助于當地房地產升值。


關鍵詞9:去杠桿 推進資產證券化  


報告原文:積極穩妥去杠桿。我國非金融企業杠桿率較高,這與儲蓄率高、以信貸為主的融資結構有關。要在控制總杠桿率的前提下,把降低企業杠桿率作為重中之重。促進企業盤活存量資產,推進資產證券化,支持市場化法治化債轉股,加大股權融資力度,強化企業特別是國有企業財務杠桿約束,逐步將企業負債降到合理水平。


去杠桿也是今年重點工作任務之一。要說中國杠桿率最高的非金融行業,恐怕就是房地產行業了。無論是開發商的融資杠桿率,還是購房者的房貸杠桿率,2016年都創下歷史高點,蘊藏很大的金融風險。


“促進企業盤活存量資產,推進資產證券化”的提法,意味著今年在Reits等證券化產品方面的政策及稅收環境支持或許會有一個突破。


關鍵詞10:警惕金融風險 加強金融監管  


報告原文:當前系統性風險總體可控,但對不良資產、債券違約、影子銀行、互聯網金融等積累風險要高度警惕。穩妥推進金融監管體制改革,有序化解處置突出風險點,整頓規范金融秩序,筑牢金融風險“防火墻”。


去年年底召開的中央經濟工作會議提出,要把防控金融風險放到更加重要的位置,下決心處置一批風險點。此次政府工作報告也提出,有序化解處置突出風險點,整頓規范金融秩序,筑牢金融風險“防火墻”。防控不良資產、債券違約、影子銀行、互聯網金融這四大金融風險或將貫穿全年金融體制改革工作。


讀完這篇文章后,您的心情如何?
網友發表評論
  • 昵稱:驗證碼:驗證碼
溧陽5151房產網版權與免責聲明:
1、凡本網注明“來源:溧陽5151房產網”的所有作品,版權均屬于溧陽5151房產網,未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。已經本網授權使用作品的,應在授權范圍內使用,并注明“來源:溧陽5151房產網”。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。
2、凡本網注明“來源:XXX(非溧陽5151房產網)”的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
    關于我們 | 合作加盟 | 廣告服務 | 合作協議 | 聯系我們 | 網站地圖 | 版權聲明
    溧陽5151房產網 — 做專業的溧陽房產信息綜合門戶,提供最全的溧陽租房、溧陽售房、溧陽新房、溧陽二手房、溧陽樓盤等房產信息。
    網站備案/許可證號:增值業務許可證號蘇B2-20120039
    客服電話:0519-87203814 E-mail:[email protected]
    加勒比海盗电子