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買房必看:這些風險要規避 以免攢的錢買了
來源:中國新聞網    發布時間:2017-03-15 10:20:46    瀏覽次數:8815
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溧陽5151房產網資訊內容提示:買房必看:這些風險要規避 以免攢的錢買了"愁"

溧陽5151房產網訊:中新網北京3月15日電 由中國消費者報社聯合部分城市消費者協會(委員會、消保委)編印,鏈家網提供內容支持的《不該忽略的購房知識》公益讀本日前正式發布。中新網從看房選房、簽約訂房、支付房款、產權變更及物業交割等五部分的房產交易中大眾關注的熱點問題,對讀本內容進行梳理,供網友了解和規避買房可能遇到的風險。


【看房選房】


——四招識破網上虛假房源


網上找房時,當某套房的房價低于同區域均價很多;看房平臺沒有虛假房源的賠償的承諾;圖片與房源信息對不上;房源介紹不體現稅費等關鍵信息。可能就是虛假房源。


——五證不全房子不能買


買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。開發商常以“贈送面積”吸引購房者,但實際贈送可能是公用面積,購房者若獨占可能面臨法律糾紛。


《建設用地規劃許可證》、《建設工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售/銷售許可證》,這五證是證明房屋身份的合法有效證件,也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明,開發商必須五證齊全才能保證購房者買房后能拿到房產證。


——看沙盤要知道這些門路


售樓處的沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區規劃等細節。朝向得看沙盤上的指南針來確定,不能憑感覺。采光可用激光筆照射樓房模式模擬日照,確定采光情況。


此外,沙盤上的樓間距與實際差距問題;配電站、化糞池等公共配套設施位置問題;小區周圍空地是否會有高大建筑影響通風采光的問題,需要重點問銷售了解清楚。


——這些外部環境要注意


買房時除了關注房子本身的情況,還要關注房子外部環境,諸如噪音污染、光污染、漏水等情況。


對策是,可選擇晴天看房,觀察是否有玻璃反射陽光的情形;暴雨之后,前往小區考察住宅的防水情況;在小區周邊住一晚,感受是否有噪聲對自己造成影響。


圖片來自《不該忽略的購房知識》公益讀本


【簽約訂房】


——定金與訂金差別不只一字


定金具有法律效力,而訂金沒有法律效力,當收定金一方違約,定金可雙倍返回,而訂金只能返還原額。所以,買新房簽訂《認購書》時,留意認購書中寫的是定金還是訂金。而在二手房交易中,訂金常作為“誠意金”出現。


交了定金后,若雙方均不存在違約情況,僅對預售(銷售)合同條款或相關補充協議內容難以達成一致而未簽約,屬于雙方未能達成一致而互不違約,賣方應把定金全數返還買方,不涉及賠償問題。


——簽購房合同要注意哪些條款問題?


合同的規范性至關重要,關系到雙方的權益,一旦合同出錯,維權就舉步維艱。因此,簽訂合同時候,需要注意下面一些條款:


買賣合同約定的買賣雙方辦理各項手續時間,應前后對應一致;真實選擇房屋的抵押狀況,抵押情況和抵押權人要明確,抵押權人不可能為賣方本人;明確選擇“按揭付款”還是“一次性付款”,明確勾選貸款機構,填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案;在主合同中應明確約定房屋交付時間,戶口未遷出的,明確約定戶口遷出時間。


——買多人共有的房子要全部共有人同意


購買多人共同擁有的二手房,共有權人需全部到場,不能到場的需要委托代辦,并提供公證過的《授權委托書》。未經全部共有權人同意簽署的合同可能無效。


賣方已婚,夫妻雙方均需到場,若配偶不能到場,配偶為非共有權人需提供親筆簽署的《配偶同意出售證明》;配偶為共有權人,則需要有《配偶同意出售證明》和《授權委托書》。


賣方離異的,需要提供財產分割證明(離婚協議、法院判決書)。


圖片來自《不該忽略的購房知識》公益讀本


【支付房款】


——如何防范賣家圈錢跑路和查封房風險?


買二手房周期長、流程復雜,可以通過資金監管規避房款支付風險,房子過戶了房款才到賣家手里,防止“錢房兩失”。


如果擔心簽約后,過戶前房子被查封,合同里寫清楚——如遇到法院查封,則賣方應承擔違約責任以及返還已付房款。


【產權變更】


——買二手房如何避免戶口糾紛


產權變更以不動產登記為準,只有辦理完過戶手續之后才能交易初步完成。但房子出現違建、查封、政策變動喪失購房資格等都是影響房屋過戶的風險因素。


在二手房交易中,因戶口問題引起的糾紛越來越多,為避免糾紛,買房時,一是要求賣方出示戶口本,并復印保留憑證,通過審查賣方戶口本,可大致了解賣方家庭的戶籍情況。二是,可前往公安機關查詢交易房屋的戶籍情況。


同時,交易時協商好戶口問題,約定違約責任,最好讓賣方預留一筆“戶口遷出保證金”,確認房屋內所有人員戶口遷出后,買方再返還保證金。


圖片來自《不該忽略的購房知識》公益讀本


【物業交割】


——二手房交房,不注意細節最易引發糾紛


買賣二手房最后一道程序是交房,物業交割最好遵循下面的流程:賣方騰空房子后,買賣雙方到場,買方對附屬設施、裝修、附贈家電等進行驗收,賣方結清水、電、寬帶、燃氣欠費,辦理過戶;物業費結清;確認賣方戶口是否遷出,學位查詢,買方進行戶口遷移;領取鑰匙、更換門鎖;最后簽物業交割單。


——新房收房開發商說的這些不要信


新房收房時,一定要先驗房,并查看《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、房屋實測面積報告等文件。


一定要警惕開發商的口頭承諾“我們肯定會修的……”、“先交了費/簽了字,再帶你驗房吧!”、“先收鑰匙,再驗房吧!”、“給你代辦產權證唄!”。必須保持一個原則,先驗房再確認、交錢、簽字《住宅收到書》、產權證自己去辦等。若發現問題要開發商出具維修保證書。


——什么情況下可拒絕收房


開發商不能出具收房應該具備的資料:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、房屋實測面積報告;所交付的房屋不是你購買的房屋,其結構設計與原圖不相符;房屋質量不合格、門窗等與合同的約定不相符;水電氣等附屬設施與合同約定的不相符;房屋其他項目與購房合同約定的不相符;合同未約定,房屋實際交付面積與原合同誤差超3%的;房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。


                                                                                       瑾瑜轉自中國新聞網




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