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買房看地段 如何把握溧陽城市未來的地段?(視頻專訪)
來源:    發布時間:2018-08-18 11:25:24    瀏覽次數:5441
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買房看地段,對于大多數溧陽買房人來說都懂得這個道理,但是,到你真的要買房的時候,在銷售人員的說服下,往往你是無從下手的。對于每一位購房者來說,買房就是一次搬家,是家,就得生活,生活就離不開吃、穿、住、行。所以,好的地段應該滿足這些基本的生活需求。那么,買房子如何看地段,你知道嗎?今天我們有幸邀請到了溧陽5151網的阿勇老師,跟大家一起來探討一下這個問題。

阿勇老師,你如何理解地段的呢?

阿勇老師:在回答這個問題之前,我首先要跟大家分享一個觀點,我個人認為,地段的好壞是動態的,不是一成不變的,如果你是一個老溧陽人,我問問你,80年代以前溧陽城最好的地段是那里?(主持人回答:大概是人民電影院那里是吧!)是的,相信大家都知道,應該是現在新晨百貨、人民電影院這一帶。到了90年代以后,溧陽城最好的地段已經轉移到現在溧陽八佰伴和江南春這一帶,當然近十年隨著溧陽長途汽車站的搬遷,溧陽的商業中心也在不斷分散,但是一點是肯定的,交通在地段的變遷中起了一個很重要的作用。

最近這5年,我覺的我們溧陽的生活節奏是明顯的加快了,這里面有汽車普及的原因,更重要的是高鐵開通的原因,所以出行方便快捷已經成為我們現代人選擇住宅的一個重要因素。你想想看,我們每天一出小區就是堵車,你如何能好好的生活和工作,這樣的生活我覺得就是受罪。

主持人:阿勇老師,那你這么一說,我相信大家對地段的概念又有一個更全面的了解了,那你覺得溧陽城未來的好地段會在那里呢?

阿勇老師:這個我不好一概而論,不同的人群對地段的理解是不一樣的,比如你從來就不出溧陽城或者你很少出遠門,你住在溧陽城的哪個地段都沒有太大差別,但是如果你是經常要出差的人或者是有子女在大城市工作需要你去照看小孩的人,他們對出行的便捷就很看重了。

所以溧陽未來哪里的地段好是因人而異的,但是有一點是肯定的,高鐵已經是我們現代人出行的一個最主要的交通方式,所以,這兩年燕山新區的房價為什么漲的這么快,我認為主要有兩個原因,一個是土地的成本上升,另外一個原因就是大家看到了燕山新區的交通優勢,也就是看好未來這里的地段。

主持人:那,阿勇老師,除了交通因素,其他還有什么因素也能影響一個地方地段的好壞呢? 

阿勇老師:我認為是大環境,一個地方周邊環境的好壞,會直接影響大家對一個地方的地段好壞的判斷,誰都不希望在忙碌了一天回到家中,小區周圍環境很差,打開窗戶看不到一點綠色,在這樣的環境里生活,我想你的幸福感是會大打折扣的,因此,小區的內外環境,也是我們購房者選擇地段和小區須看重的一個主要因素。

燕山新區為什么能吸引購房者的關注,主要是看中燕山新區的規劃,首先是道路規劃,因為這里是由于修建高鐵而拆出了大面積的空地,政府以新城區來總體規劃,所以道路規劃就很容易拉直,就像給你一張白紙,你自然就容易發揮你的想象力去創作,不像溧陽老城區,規劃很難完全執行,遇到一棟樓或一個拆遷不了的村莊,道路就得打彎,更不用說增加綠地和公園了。

所以,購房者在買房時不妨到樓盤的周邊去走一走,看看要買的小區的公共區域的基礎建設及綠地公園等。另外,購房者還應該看看小區內部的規劃,一般每一個樓盤的營銷中心都有沙盤,沙盤上的布局一般都是根據實際規劃按比例做的,基本上可以了解到小區內部的環境布局。

主持人:阿勇老師,除了交通、環境是決定地段好壞的主要因素外,還有其他因素會影響地段嗎?

阿勇老師:另外,周邊配套,我認為小區的周邊配套也是我們選擇地段的一個不能忽視的因素,如:菜場、超市、小學等,如今燕山新區內有燕鳴菜場,萬達廣場內有永輝超市,溧陽實驗小學燕山校區,新區的配套也慢慢跟上來了。

當然,影響地段的因素還有很多,我們今天談的主要是我們能直接看到的因素,或者是我們能感知到的因素。

主持人:阿勇老師,我以前聽到過一句話,買房“地段,地段,還是地段”,這句話是誰說的?你覺得這句話有道理嗎?

阿勇老師:這句話是李嘉誠說的,當然他做的主要是商業地產,所以就更加注重地段,當然商業地產的投資就更加復雜了,買對了是一鋪旺三代,買錯了,我認為投資商鋪還不如投資住宅,商業地產更注重交通和人流,商業上有句話,叫有人氣就有財氣,有關商鋪方面的投資問題,我今天就不展開來說了。

其實,這句話在某些方面也適合住宅,因為一套好的地段的房子,不管什么時候都能跑過通貨膨脹,其實溧陽的二手房市場上就特別明顯,同一年代開發的房子,城東的二手房價格就賣不過城西的二手房,這就是地段的差異改變的價格。因為溧陽在城西打造了清溪河綠化帶,體育館、燕山公園等好多公共設施。老城區本來就擁擠,很難有空地來建設綠地公園等公共設施了。

主持人:阿勇老師,謝謝你今天能接受我的采訪,也謝謝各位收看我們的節目,相信通過這一期節目對地段的介紹,能給我們購房者在未來買房時能起到一點點幫助。

阿勇老師:謝謝,再見!

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