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溧陽的房價是由誰決定的?
來源:    發布時間:2018-09-05 13:47:31    瀏覽次數:8337
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        溧陽5151房產網訊:溧陽的房價從2003年開始跳漲以來,已經經歷了2010年、2017年3次快速上漲,2003之前都是計劃經濟下的房地產開發,政府主導開發,價格由政府定,2003年以后房價是房地產商根據市場環境,再加上政府參與指導決定的。

溧陽最近這一兩年的房價上漲,我們已經很難找到某一個原因說決定了溧陽的房價,特別是這一兩年,一二線城市嚴控住房需求,有很多資金從一、二線城市轉移到三線、四線城市,導致我們溧陽這樣的城市房價又一次快速的上漲,當然,這一次應該是有特殊的政策背景,這里就不展開說了。


我認同的一位專家的觀點,我們判斷溧陽的房價貴不貴,可以根據我們溧陽公務員的工資水平來衡量,也就是我們說的一個地方的房價收入比,我們現在就打這樣的比方吧:溧陽的公務員,大多數可以說是我們溧陽的中產階層吧,如果夫妻兩個都是公務員,估計月收入在1.6萬元左右(我們是按照中間平均水平這一部分參照的),現在像陽光城市的二手房也就在16000—17000一平米左右,也就是夫妻倆一個月收入可以買溧陽好地段的一平米的房子。

按此推算,那么這一對公務員夫妻一年就可以買12平米的房子,十年就可以在溧陽買一套約120平米的房子。專家是這樣總結的:如果你用當期的房價除以當期的家庭收入,比值是10,一般情況下房價收入比在8-10之間,全世界范圍內都是相對合理的房價,所以溧陽的房價是按照溧陽公務員的收入比參照出來的,而不是我們大多數企業員工的收入來參照的。所以有的人會覺得貴,有的人會覺得還比較合理,這樣你就知道溧陽房價是由誰“決定”的了吧。像我們溧陽可以用這個最簡單的方法判斷,而一二線城市就更加復雜了。

當然,專家還有一個觀點,一段時期內當地房價是由買得起房子的人來決定的,這種現象特別是在一、二線城市就更加明顯大量的有錢人跑到大城市買房,就推高了這些城市的房價,因為這里面有供不應求的因素造成的上漲。 

至于好多網友都說溧陽的房價太高、有泡沫,這一點我是認同的,特別是在房價快速上漲的過程中,我認為有盲目跟風而造成短期泡沫是必然的,但到房價快速上漲停止后,市場還是會花幾年時間消耗這些泡沫,當然通貨膨脹也是因素之一。


大城市其實也一樣,大家看到北京和上海的房價大都在8—10萬元一平米,看上去好像是泡沫很大,其實從長遠看,我認為大城市的泡沫要遠遠小于溧陽這樣的小城市,因為大城市人口聚集效應還遠遠沒有完成(第二波城市化過程將是從小城市向大城市的遷移),從現在來看我們溧陽基本上已經完成了第一波的城市化過程,因為這兩年溧陽城市人口并沒有明顯增加,而大多數是從老城區搬到了新城區。

所以,在房地產泡沫都認為存在的情況下,我認為房價高的大城市泡沫反而小,而像溧陽這種小城市的房地產泡沫反而大。未來房地產泡沫會體現的那里呢?恐怕不是簡單的房價高低的問題,而是有價無市的問題,這就是我認為的泡沫。

我還是這個觀點,在溧陽自住隨時都可以下手,現在再投資溧陽的房產機會已經不多了。投資一個城市的房產,一定要關注這個城市的人口流動,未來有人接盤才是最重要的。

溧陽5151房產網   阿勇

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