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溧陽房地產投資熱潮已經基本結束
來源:    發布時間:2018-10-22 09:06:21    瀏覽次數:6507
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       溧陽5151房產網訊:筆者記得去年10月25日在網上發過一篇文章“2018年才是房地產最困難的一年”,不知道大家還是否記得,轉眼間一年已經過去了,如今的溧陽樓市好像一下子進入了冬天,二手房市場特別明顯,也應驗了專家的推測。
       那到底是什么原因導致了溧陽房地產的冬天來的這么快呢?今天我們就一起來分析分析,我覺得主要原因只有兩個。
       一是政策和大環境的原因:十八大關于房地產的表述意味著中國房地產政策的巨變,房地產已經由過去的經濟政策轉變成民生政策,住房的民生屬性已經占據最重要的位置,這是中國房地產政策真正迎來了歷史性的制度糾偏和嬗變。
       現在地方政府對土地財政和房地產的過度依賴,導致房地產行業的種種亂象,同時,隨著房價的上漲,房子已經逐漸脫離了居住的基本功能,成為資產配置的主要工具,中國的房地產政策已經越來越偏離“住”的主題。為什么要蓋房子,蓋房子為什么,為什么要買房子,這些幾乎不是問題的問題,因為房地產政策過于“經濟化”和功利化,已經成了我們社會和經濟的一個大問題。
       中央自然也知道這一問題,所以今年7月31號的中央政治局會議的政策定調中,唯獨一個提的更嚴厲了,就是房地產。以前是抑制房價過快上漲,現在改成堅決控制房價上漲,不是過快,上漲都不行,后面一句話是推出各種長效機制。所以,從中短期政策來看,房價是必須要控制住,要不然就會出金融風險。 
       另外,還有一個助推房價上漲的主要工具,貨幣超發逐漸也將不復存在,中國的M2今年以來一直停留在個位數,這已經成為貨幣政策的常態。貨幣不超發,經濟從高增長階段到高質量階段的轉換,都意味著,投資房地產高收益低風險時代,正在慢慢終結,買房不需要智商的時代基本退出歷史舞臺。
       第二是溧陽人口的原因:溧陽的城鎮化也已經進入了后半程,從近三年的溧陽人口變化來看,基本上維持在76萬人左右,這兩年溧陽城區看上去是大了,但是市區人口并沒有明顯的增加,基本上還是維持在30多萬人左右,所以溧陽的商業中心大家也都看到了,活一個就會死一個,因為城區人口根不上,自然消費也就跟不上,消費跟不上,商業圈自然也無法生存。
       這兩年很明顯溧陽房地產市場已經進入了改善型階段,大多數是有房的人在買房,甚至是有好幾套房子的人還在買房。溧陽的房地產市場以前是滿足老百姓基本居住需求,現在是要不斷滿足溧陽人對個性化、高品質房產的需求。現在市場上的現狀已經反應了這種現象,改善型加上好地段的樓盤現在還要找關系買房,一些剛需樓盤已經出現無人問津了。
       所以,筆者認為由于住房短缺引發的房地產投資熱潮在溧陽已經基本結束。

溧陽5151房產網    阿勇


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