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溧陽又房價下跌跟以前有什么不同?
來源:    發布時間:2018-11-07 08:35:29    瀏覽次數:8164
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       溧陽5151房產網訊:首先要告訴大家的是,房產首先是商品,其次才是投資品,上漲下跌應該是正常現象。隨著溧陽樓市“入秋”,溧陽房地產市場上又開始出現了新的“房鬧”,近期網絡上大家也已經看到了,溧陽碧桂園柏悅世家售樓處門口的“房鬧”。買貴了要退房,前幾年溧陽燕山一號也出現過。

        但是,這次溧陽房價下跌跟以前有什么不同呢?是我們今天要討論的重點,筆者認為這次的房價下跌,跟以前有本質的不同,應該說大小環境都發生大的改變。

        我們先看看政策大環境:

        這次希望大家要看懂中央的決心,今年731日中央政治局指出的“堅決遏制房價上漲”的精神,因為房地產帶來的社會問題已經越來越嚴重了,取消預售證制度也在一些城市陸續推出,留給房地產公司炒作的機會也是越來越少了;全國人大常委會立法規劃中已經把“房地產稅法”列入條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案的第一類項目; 就在前兩天,新華社也刊文進一步強調:中央遏制房價上漲的決心不會發生改變,這次調控舉措估計不是裝裝樣子的。

        再來看看我們溧陽的小環境:

        首先這兩年溧陽的房價漲的太快,嚴重透支了未來的市場,大型開發商要利潤最大化,把全民營銷、饑餓營銷、互聯網營銷的模式一下子搬到了溧陽,加上燕山新區開發的“東風”和溧陽市場上對改善型住宅需求,市場出現了一段時間的供不應求,帶來了一波搶房潮,直接造成了溧陽這一波房價的非理性上漲,但是這種現象是不可持續的,原因自然是溧陽沒有增量買房人口,只有存量人口,存量人口一般是以房換房。所以筆者認為:一個沒有增量人口支撐的高房價,非理性上漲的部份未來一定會回歸。

        其次,這兩年我們溧陽的大多數居民的收入并沒有明顯的增加,而且未來居民收入增長的方式也已經發生改變。天目星城片區借用大學城的概念,房價直接從6000元一平米炒作到了12000多元一平米,筆者認為這只是短期的繁榮,市場是無法支撐住的,隨著塘里的魚越來越少,現在溧陽樓市已經沒有了“羊群效應”,高房價自然就成了“皇帝的新裝”,再加上老百姓也開始越來越明白了房價上漲的原因了。

        第三,溧陽畢竟是屬于4—5線城市,隨著城市化進程的推進,目前溧陽農村人口進城的人群已經越來越少,也就是說溧陽已經進入了城市化的后半程,人口流向大中城市會是主流,除非溧陽工業化、城市化再有大的發展,問題是大城市也都在搶人,在搶人方面小城市肯定是沒有大城市更有利,再加上溧陽的生活成本也不低,其中房價就是一個最主要的部分,所以溧陽城市的發展空間還是有限的,沒有人進城,房子也就沒有了接盤俠,你說高房價靠誰支撐呢!

       目前,燕山新區的價格已經開始回歸,有的樓盤(高層產品)的價格已經回到11000多元一平米,筆者認為天目新城片區的房價跟市區的房價應該有2000元一平米的差價更合理(當然這只代表筆者個人的觀點),至于有網友問我溧陽未來房地產的走勢,我還是以前說的兩個觀點,低端房產開始進入有價無市階段,而且會是長期的,好地段的品牌小區的改善型住宅會更保值。

溧陽5151房產網    阿勇


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