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住宅按套內面積算,會影響溧陽房價嗎?
來源:    發布時間:2019-02-26 10:30:14    瀏覽次數:4719
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溧陽5151房產網資訊內容提示:住宅按套內面積算,會對溧陽房價產生影響嗎?

        溧陽5151房產網訊:買過房的溧陽人都知道,我們每個家庭以前買到的住房實際都是按照建筑面積計算的,我們真正獲得的使用面積會比建筑面積少很多,一般多層產品的得房率會高一點(80%多),高層產品的得房率就更低了,有的只有70%多(也就是你花錢買了100平米的房子,實際能使用的也就70多平米,而其他都叫公攤面積)。我們普通老百姓根本搞不清楚公攤面積是如何構成的,在房地產賣方市場的情況下,很少有人去追究這種事情,因為你買到就好像是賺到一樣。

        近日,住房和城鄉建設部官方網站發布《關于<城鄉給水工程項目規范>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》。 


        在這38項強制性工程建設規范中,其中《住宅項目規范(征求意見稿)》中指出,“住宅建筑應以套內使用面積進行交易。”這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。

        目前,我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易,實用面積也就是俗稱的套內面積。提到公攤面積,幾乎每個購房者都有苦說不出,更沒處抱怨。主要是以前公攤面積缺少標準、管理混亂,不光讓我們消費者在購房時支付更多房款外,在使用房產時我們還要支付更多的物業費。

       另外,隨著未來房屋精裝修政策乃至房地產稅的出臺,我們購房者遭遇到的問題還將進一步加劇,產生的各類矛盾也將更多。 


        未來住宅建筑以套內使用面積進行交易將是一個必然。這將對我們溧陽房價產生何種影響?

        筆者認為:按照建筑面積(包含公攤面積)還是按照實用面積,這兩個面積計算肯定會對溧陽未來房產的單價產生影響,當然,對每一套房產的總價可能不會有太大的影響。

       就我們普通購房者而言,一套房子的總價是固定的,如果按照套內面積來交易,那么每平方米的單價必然會有所提高,但對實際購房成本應該影響不大。當然,物業費等因為建筑面積衍生的收費也有可能會降低。另外,采用套內面積來計算,也能夠避免部分開發商“暗箱操作”放大公攤,坑害購房人,如果未來以使用面積交易,會使房產交易更加公平、透明。

        假如未來溧陽實施按套內面積計價,開發商利益驅使,勢必把套內面積做到最大化,公攤面積能省則省。省公攤的最有效辦法,就是在同一樓層同一個單元內排布更多套住房,這樣居住舒適度將大大降低。

       當然,現在文件仍是征求意見的形式,還未最終確定,以套內建筑面積進行交易應該是國際通行的方法,實施的可能性較大,也是為將來征收房產稅鋪平道路,估計對溧陽的房地產市場不會產生什么影響。 

溧陽5151房產網   阿勇

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