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“地王”再現,2019年溧陽樓市風向標論壇
來源:    發布時間:2019-06-03 10:04:01    瀏覽次數:7543
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        溧陽5151房產網訊:6月1日下午,應時代天悅樓盤之邀,溧陽5151房產網總編阿勇老師參加了“悅鑒·樓市新機遇” 2019溧陽樓市風向標論壇,在溧陽時代天悅營銷中心隆重舉行,以下為阿勇老師回答主持人的關于溧陽樓市幾個話題。


        問題一(主持人):近期溧陽土地市場“地王”再現,阿勇老師你能不能幫我們大家分析分析這一波土拍,會不會影響溧陽未來房價?

        阿勇老師:今年以來,全國樓市有一波回暖,特別是大城市更加明顯,當然溧陽也不例外。開年以來,溧陽土拍市場也是“地王”再現510日,燕山片區16#地塊(新光華中學邊上),成交樓面價高達到9000.48/創燕山新區板塊地價的新高; 517日,燕山片區17#地塊,經過59輪競價,交樓面價達8803/溢價率55.9……!這兩塊土地都有元恒房地產公司拍得。

        根據目前的土地市場來看,隨著溧陽地價的上漲,大概率會影響溧陽未來的房價,我們都知道面粉貴了,面包漲價只是時間問題,這跟我們溧陽政府在土地市場上的把控能力是分不開的。

         問題二(主持人):現在好多人都在觀望,都覺的溧陽的房價已經太高,阿勇老師你覺得溧陽房價未來會不會下降?

        阿勇老師:這個問題我們要分長期和短期來分析,長期來說,優質的房產一般都能跑過通貨膨脹,這個當然也要跟城市的區位和城市發展情況來定,短期來看,從去年下半年到現在確實溧陽房價有了一定的回調,主要原因是前年和去年上半年房價的上漲過快造成的,加上有一部分樓盤的過度炒作,是市場出現了非理的情況。

        從目前燕山新區1617號地塊的土地成交價格來看,燕山新區的房價長期來看幾乎沒有了下降空間。我們以1617號地塊為例,土地成本9000元一平米,再加上房子的建造成本和銀行的資金使用成本,未來這兩塊土地的保本價預計在15000元一平米左右,開發商不可能不賺錢。

        另外,加上通貨膨脹等原因,錢是會越來越不值錢的,按照去年我們國家6.6GDP增幅,還有2個點的CPI,我們老百姓把錢放在銀行里是肯定跑不過通貨膨脹的,我個人認為,宜居城市的優質房產一般都能夠跑過通貨膨脹。


        問題三(主持人):阿勇老師,作為我們普通老百姓來說,確實沒有好的投資渠道,買房基本上是我們大多數百姓的唯一選擇,你覺得未來溧陽哪些房子還可以買?

        阿勇老師:現在市場上有兩種不同的觀點,一種認為溧陽的房價已經封頂,在溧陽買房已經沒有價值。還有一種認為溧陽房價未來沖2萬元一平米只是時間問題,這些觀點我們不能說他們錯與對,只能說有點片面。

       其實,我們坐在這里的朋友大多數都不是第一次買房了,應該都見證了溧陽房價的上漲過程,其實好多人開始并不是要炒房,只是因為他們在國家經濟快速發展的過程中選擇了買房作為投資品,其實經濟高速發展的20年也是高通貨膨脹的20年,茅臺酒、豬肉、房產都是跟著通貨膨脹跑的,只是豬肉不好保存,茅臺酒不好向銀行貸款,只有買房又好居住又能用銀行的杠桿,關鍵房產還能跑過了通貨膨脹。再加上這20年正好是農村城市化最快的階段,房子又有剛性需求,所以買房的人保住了家庭財富。

        再回到你剛才提的問題上來,前20年只要你買房都是對的,但是隨著溧陽房價的拉高,現在就不一樣了,房產已經開始慢慢分化,未來只有優質的學區房和高品質樓盤、或靠近標志性公共資源的樓盤,房產才會更保值,比如陽光城市周邊有好的配套,上河城商業廣場,另外小區物業管理也不錯,所以二手房也就更值錢。像時代天悅對面有高鐵站(高鐵站屬于公共資源,而且估計會是永久性的,現在出門坐高鐵的人越來越多,停車也是個大問題,我前段時間去寧波,開車來的火車站,轉了三圈硬是沒有找到停車位,后來晚了點,只能改簽,要是住宅時代天悅就不需要開車過來了)。我認為,你買哪里的房產肯定要有一個認可的理由。

        至于一些沒有配套,不成小區的老房子,再加上沒有好的學區,未來就不好說了,一般情況下只會是有價無市。

        問題四(主持人):阿勇老師,最近聽說溧陽被省政府例入了社會主義現代化建設試點城市,這個對溧陽城市的發展會不會有影響?

        阿勇老師:我也看到這個消息了,這次把南京市江寧區、南京江北新區、蘇州市昆山市、蘇州工業園區、無錫市江陰市、常州市溧陽市這六個地方開展社會主義現代化建設試點工作 這是好事,考察一個國家和一個地方的現代化水平,人均收入和國民生產總值是重要指標。綜合來看,人均GDP3萬美元左右,可視為“中等發達國家水平”。目前從我們溧陽的人均GDP來看,也就大約1.7萬美元左右,要達到3萬美元的水平還有很大的進步空間。

        為什么這次溧陽被例入了試點城市,一是溧陽位于蘇南的區位優勢,同時溧陽確實在生態經濟上占了優先,加上又屬于南京都市圈內,坐高鐵30分鐘就到南京,交通十分便捷,確確實實是寧杭生態經濟帶上最美的副中心城市。宜居是溧陽的一張名片,未來只有宜居的城市才能留住人,留住了人,房產才能夠保值,只是一個最簡單的道理(前段時間新聞里關于東北鶴崗的新聞相信大家也有所耳聞,鶴崗這個城市原來主要是靠煤產業支撐的,現在不允許挖煤了,又沒有其他產業跟上,人口外流嚴重,所以房價也就沒有了支撐)。

        到2035年之前我們溧陽假如實現了我們說的現代化,老百姓的收入等于在現在的基礎上再翻了一番,到時候我相信溧陽房價不可能還是停留在這個價格。

        主持人:阿勇老師,謝謝你今天跟我們分享了這么多的內容。

        阿勇老師:我今天跟大家分享的僅是我的個人觀點,僅作參考,謝謝大家!


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時代·天悅 電話:13328168999 均價:14000元/㎡
物業類型:普通住宅,商住樓
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