您當前所在位置:溧陽5151房產網 >> 溧陽樓市 >> 正文爆料熱線:0519-87203814
住多大的房子才算有尊嚴呢?
來源:雙極地產    發布時間:2019-10-28 14:33:20    瀏覽次數:1858
掃描到手機
溧陽5151房產網資訊內容提示:住多大的房子才算有尊嚴呢?

       生而為人,住多大的房子才算有尊嚴呢?全世界房價最高的城市,千尺都被稱為豪宅。

       而從全美的范圍來說,新房的中位數面積已經達到了2687平方英尺,僅過去四十年的面積增量就有1000平方英尺。

       同為人,不同命。

       我們應該以住多大的房子為目標去努力呢?房子真的是越大越好嗎?

       筆者在分析全球房產市場數據的過程中,發現了一個有趣的現象,有的國家和地區房子越住越大,而有的則越住越小。

       那么,究竟是哪些因素影響了人們的居住面積?什么樣的戶型會越來越受歡迎?在未來,我們會住怎樣的房子呢?

        在網上,很多人認為房子并不是越大越好,空蕩蕩的、閑置空間很浪費。但其實,這背后的關鍵是收入問題,住大房子帶來的快感,跟承擔高房價帶來的壓力不匹配。

        當房價和家庭收入保持在合理關系的前提下,理論上來說人們會像對著如意金箍棒一樣,狂喊:大!大!大!

        美國的情況就反映了這一點。

        早在1910年,那時候美國的新房中位數面積有129.87平方米,家庭平均人數是4.5人。人均也不過是28.86平方米。而到了1980年代,新房面積中位數已經上漲到149.76,而家庭平均人數卻下跌至了2.7人。人均已經達到了55.47平方米。已經算得上舒適了對不對?

       而時至今日,美國新房的中位數面積已經到達了2687平方英尺,平均家庭人數已經下降至2.54人。也就是說,美國新房的人均面積已經上漲到了117.54平方米。全部住宅的人均面積也上漲至了大約77平方米(不同機構數據差別很大)。

       有聽過美國人到處抱怨房子太大嗎?并沒有。

       雖然我們的居住面積還不及美國,但很幸運,我們也處在一個越住越大的國家和時代。

       1978年中國的城市人均住宅面積僅為6.7平方米、農村住宅面積僅為8.1平方米,而在2018年,城鎮人均住房面積已經達到了39平方米,農村人均住房面積為47.3平方米。

       40年,5.8倍的居住面積增長,已經是全球最高水平。試想一下,如果中國人越住越大,最后過上了跟美國人一樣人均百平的生活。

       很想,又不敢想。

       有沒有房子越買越小的國家呢?很多,英國就是其中一個比較典型的例子。

       2010年以后,英國新建房屋的平均居住面積僅為67.8平方米,達到了1930年以來的最低點。而上個世紀70年代則曾經達到83.3平方米。人均住房面積也跌過了中國,下降到33-35平方米。在一份2001年的報告中,這個數字是44平方米。與此同時,少于37平米的微型房屋,在英國房產市場開始備受熱捧,在2016年建造了近8000套,達到歷史最高水平。

       由于各機構統計的數據存在較大差異(樣本選取及規模、是否含公攤等),并不是每個國家都有準確的數據進行評估,但整體來說歐洲的人均住宅面積是在逐漸減少的。

       比如說法國,筆者看到的06-09年之間不同機構的統計數據在39.9-43平方米之間,而17-19年的多家機構數據,是在33-35.2之間的。德國、西班牙也呈現出類似的趨勢。

       那么國人置業較多的東南亞主要城市呢?

       1990年的時候,新加坡的人均居住面積是20平方米,曼谷16.5平方米,吉隆坡和馬尼拉都是12平方米,雅加達僅有10.2平方米。

       而那時的北京,人均居住面積還比不上雅加達。收入也是遠低于曼谷、吉隆坡這樣的城市。

       而到了中國人在東南亞買買買的2017年,北京的人均住房面積已經達到了32.38平方米。而當年超過北京的東南亞城市呢?馬尼拉的人均建筑面積僅為14.4平方米;曼谷和吉隆坡2010年以后的數據基本上在20-30平方米之間浮動。雅加達人均建筑面積低于7.2平米的居民占比,在27.89到34.67之間來回波動。

多大面積會成為主流?

       海量的因素決定了我們住多大的房子。

       如果時間倒退回30年前,我們會簡單粗暴的給出一個結論,居民收入決定住房面積。

       因為如果我們看1991年全球主要城市居民收入和人均住房面積的散點圖,除了某座全世界房價最高的城市之外,全球其他主要城市都反映出一個結果:賺多少錢,住多大房子。

        不管是什么體制、何種政策、多少的人口密度、土地是否稀缺,都只是影響因素,核心決定因素就是居民收入。

       直到2001年,世界規則還是基于這樣的邏輯,而且還能很清晰的得出一個結論,人類宜居的上限是40-50平米每人。

       如果我們看那個時候,世界各國人均收入和人均住宅面積的散點圖。當人均GDP超過1萬美元之后,收入對住宅面積的影響就不大了,整體會停滯在30-50平方米之間。

       而人均GDP在1萬美元以下,尤其是4000美元以下、人均面積24平方米之前的階段,居民收入的增長會帶動住房面積需求的大幅提高。

       那為什么現階段這個規則失靈了呢?

       一定程度上是因為越來越多國家和地區跨過了人均4000美元這個門檻。居民收入已經不再成為人均居住面積的核心因素。接下來決定人均居住面積的核心因素,雙極分析師的觀點是,收入房價比將會是未來10年的主要決定因素。

       美國就是收入房價比因素的典型代表。同樣作為大國,美國在平均居住面積飆升的同時,內部的不同城市和地區其實是在拉開差距的。

       奧蘭多、達拉斯這些國內投資者耳熟能詳的城市,新房的平均面積已經分別達到了277.59平方米和242.75平方米。而波士頓、洛杉磯、紐約,新房的面積僅僅是84.44、106.83、114.27平方米。

       像圣安東尼奧、達拉斯、拉斯維加斯、圣地亞哥等城市,住房面積都呈現暴漲趨勢。尤其是拉斯維加斯,1920年時,新房面積僅為74.32平方米,但現階段,已經達到了224.73平方米。

       而紐約,2010-2016年之間的房屋建造面積比1910年還要低10%,邁阿密則要比1910年時低25%,舊金山灣區的居民居住面積要比1906年低28%。

       收入房價比的區間是多少呢?

       這個在不同的國家和地區也存在巨大差異。按照目前OECD的數據,成員國房屋支出平均占到家庭收入總額的20%左右。這可能是因為,在達到舒適的居住面積之后,占比過大的房價負擔將會逐漸超過住大房子帶來的快感。

       筆者認為,在到達30平方米以后,人均房屋面積將根據房價逐漸向這個比例靠攏。也就是說,在海外投資的過程中,那些房價負擔與家庭收入比遠超過20%的國家,人均30平米左右的小戶型,整體是具有長期熱度的。10年之后呢?人口年齡結構,生育率可能會發揮越來越大的作用。

小結

       多大面積的房子未來會更受歡迎?強國恒大,小城恒大,大城趨小。

       我們還能住更大的房子嗎?只要國家還在持續快速發展,我們一定會住上更大的房子,這就是時代的洪流。如果你堅守在大城市,按照過去一百年的經驗來看,會越來越難,這就是時代洪流之下個人的選擇與命運。


讀完這篇文章后,您的心情如何?
網友發表評論
  • 昵稱:驗證碼:驗證碼
溧陽5151房產網版權與免責聲明:
1、凡本網注明“來源:溧陽5151房產網”的所有作品,版權均屬于溧陽5151房產網,未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。已經本網授權使用作品的,應在授權范圍內使用,并注明“來源:溧陽5151房產網”。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。
2、凡本網注明“來源:XXX(非溧陽5151房產網)”的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
    關于我們 | 合作加盟 | 廣告服務 | 合作協議 | 聯系我們 | 網站地圖 | 版權聲明
    溧陽5151房產網 — 做專業的溧陽房產信息綜合門戶,提供最全的溧陽租房、溧陽售房、溧陽新房、溧陽二手房、溧陽樓盤等房產信息。
    網站備案/許可證號:增值業務許可證號蘇B2-20120039
    客服電話:0519-87203814 E-mail:[email protected]
    加勒比海盗电子 3d试机号后预测汇总 秒速飞艇大小单双计划 湖南幸运赛车 青海快三遗漏号码 3d今晚试机号 秒速时时彩 1分快3咋算中文网 白城麻将手机版下载 3d过滤器 安卓版 广州沐足按摩经验交流 新十一选五漏洞 剑的秘密 内蒙古快3助手下载 湖北十一选五定位走势图表 3d今天开奖号结果 欧美成人片人与兽